Acheter un bien commercial pour le louer est un investissement très judicieux. Il permet d’obtenir une très bonne rentabilité, et ce de manière sécurisée. Cela dit, au cours de vos recherches, vous avez probablement entendu parler des murs commerciaux vendus avec locataires en place.
De la même manière qu’un bien résidentiel, un local commercial occupé signifie qu’un contrat de bail est déjà en cours. Son achat est donc uniquement destiné aux investisseurs. Dans cet article, découvrez tout ce que vous devez savoir sur les murs commerciaux vendus déjà loués.
L’acquisition et la location de murs commerciaux sont un excellent investissement
Si investir dans des murs commerciaux est un placement moins connu que le fameux investissement résidentiel, il comporte toutefois une multitude d’atouts par rapport à ce dernier.
En effet, acheter des murs commerciaux pour les louer est globalement plus rentable que de louer une habitation. Bien entendu, le rendement dépend totalement de l’emplacement du bien, qui constitue le critère principal d’un local commercial prometteur.
En outre, les murs commerciaux sont un investissement très sécurisé, puisque ce type de bien a généralement une valeur bien plus stable que celle des logements.
Acheter des murs commerciaux déjà loués est un excellent moyen d’analyser leur santé financière
Quand on souhaite investir dans un bien commercial, on imagine généralement acquérir des murs commerciaux, puis rechercher soi-même les locataires ou à l’aide d’une agence. Pourtant, faire l’acquisition d’un local déjà occupé est le meilleur moyen de déterminer rapidement le potentiel du bien.
En effet, acheter ce type de bien vous permettra d’analyser soigneusement les loyers versés par le locataire. Vous aurez donc la confirmation qu’il s’agit d’un bon investissement. Et naturellement, vous n’aurez pas non plus besoin de rechercher votre premier locataire une fois l’acte signé.
Enfin, pour couronner le tout, acheter des murs commerciaux avec locataire en place vous permettra de percevoir un loyer dès la vente conclue. Vous ne perdrez donc pas de temps ni d’argent.
Un grand nombre de biens commerciaux sont vendus déjà loués, notamment dans les grandes villes. Si vous recherchez des murs commerciaux occupés à vendre Paris, vous n’aurez pas de mal à trouver votre bonheur, et pourrez ainsi réaliser un très bon investissement.
Un bail commercial a généralement une durée de 9 ans, et ne peut être rompu que tous les 3 ans
S’il est si intéressant d’avoir déjà un locataire au moment de l’achat du bien, c’est en grande partie parce qu’un bail commercial a une longue durée.
Contrairement à un contrat de location résidentielle qui dure 3 ans et que le locataire peut rompre à tout moment, le contrat de location commerciale dure 9 ans et ne peut être rompu que tous les 3 ans. C’est pourquoi on le surnomme généralement « bail 3-6-9 ».
De toute manière, un locataire commercial a rarement intérêt à rompre son contrat, puisqu’il perdrait son fond de commerce et donc la possibilité de revendre son activité.
Vous l’aurez compris : acheter des murs commerciaux déjà occupés permet d’avoir un locataire sur le long terme, et donc de sécuriser son investissement très rapidement.